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Notarkosten

Notarkosten und die Grundbuchkosten betragen ca. 1 - 1,5 % vom Kaufpreis. Kaufen Sie lediglich ein Grundstück, so werden die Kosten hiervon berechnet. Kaufen Sie ein bereits bestehendes Objekt oder schließen Sie einen Vertrag mit einem Bauträger über die Immobilie ab, so werden die Gebühren von der im Vertrag genannten Summe berechnet.

Preisbeispiel:

Kosten für Bankenwechsel bei der Anschlussfinanzierung

Läuft bei einem bestehenden Darlehen die Zinsbindung aus, so macht die finanzierende Bank es Ihnen möglichst leicht, die Anschlussfinanzierung bei ihr abzuschließen. Dies ist der bequemste Weg, da sie im Zweifel nur den neuen Vertrag zu unterzeichnen brauchen. Zu bedenken ist allerdings, dass die Konditionen, die Ihnen die Bank hier anbietet, in aller Regel nicht die günstigsten sind. Vergleichen Sie auf jeden Fall das Angebot für die Anschlussfinanzierung mit weiteren externen Angeboten.


Grundsätzlich sind die folgenden Kosten zu unterscheiden:

1. Kosten für die Abtretung der Grundschuld (beim bisherigen Finanzierungsinstitut zu erfragen, da die Gebührensätze von Institut zu Institut unterschiedlich sein können)
2. Kosten für die Beurkundung der Grundschuldabtretung
3. Kosten für die Umschreibung der Grundschuld
4. Kosten für die Bildung von Teilgrundschuldbriefen
5. Kosten für nachträgliche Zwangsvollstreckungsunterwerfung, falls die eingetragene Grundschuld nicht vollstreckbar ist

Der Bankenwechsel bei der Anschlussfinanzierung wird üblicherweise auf eine der drei folgenden Arten realisiert.
Im Folgenden finden Sie eine grobe Kalkulation der je nach Variante anfallenden Kosten:

1. Löschung der alten Grundschuld und Eintragung einer neuen Grundschuld zu Gunsten des neuen Darlehensgebers

2. Abtretung der Grundschuld an den neuen Darlehensgeber

3. Teilabtretung und Teillöschung der alten Grundschuld